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11月16日，《荔湾区东沙片区汗漫性详备计较》（以下简称《计较》）经第四届广州市计较委员会地区计较专科委员会第十五次会议审议通过。《计较》指出，将增多东沙片区的居住与配套，提高地块功能的复合性，打造“东沙外洋商贸港、产城协同活力湾”。与此同期，片区内还将开垦247米的总部新地标皇冠信用盘登3代理，珠江后航说念西岸线举座酿成150米~250米的一级地标体系，东沙片区和广船片区酿成两个地标节点。

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增多超30㎡居住面积，居住东说念主口增多逾万东说念主

东沙片区位于广州市荔湾区白鹅潭商务区的东南角，珠江后航说念一线沿岸。本次计较治疗限制北侧为广船片区、东塑村，南侧为平洲水说念，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾已建，其余步块尚未开垦。片区临近轨说念交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨说念炫耀有地铁10号线（贪图于2024年通达运营）、11号线和22号线。

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本次计较陆续医药港大健康产业生态圈发伸开垦，落实“1+4”广佛高质地发展交融磨真金不怕火区发展条件，打造东沙外洋商贸港。高质地发展布景下，计较加强白鹅潭商务区的举座统筹优化功能布局、增多活命配套、升迁空间品性、会聚东说念主口活力，酿成产业特质彰着、东说念主居环境宜东说念主、配套法子完善、生态环境好意思好的新式产城交融示范区，升迁大健康产业生态圈商贸活力。

现行计较决策中总建筑量255万往时米，产居比达8:2。已杀青的健康方舟计容建筑面积约50万往时米，招商率约30%，对高端东说念主才眩惑力不及。本次通过优化用地布局、均衡职住比例推动未开发用土地活欺骗、升迁片区东说念主气，有益于打造滨江高质地发展的产城交融片区。

从计较主意来看，现行控规用地性质为买卖商务用地、行政办公用地、科研用地等，揣测容建筑面积60.33万往时米，其中买卖、行政、科研等建筑面积55.12万往时米，公服及市政配套法子建筑面积为5.21万往时米。计较优化后用地性质治疗为商住用地、居住用地、中小学用地居住工作法子用地等，计较治疗限制揣测容建筑面积58.30万往时米（不含留用地），其中居住建筑面积32.46万往时米，买卖商务建筑面积19.42万往时米，公服配套建筑面积为6.42万往时米。

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与此同期，统筹激动片区更新校正，储备用地与存量用地联动，补充活命工作配套。按照现行控规，东沙片区磨真金不怕火法子存在缺口，近况已建部分尤其枯竭初中庸高中。通过本次计较优化地块补足部分磨真金不怕火法子缺口，并通过征收东塑村农用地，落实南片区透澈中学开垦。全面确立多元化社区工作法子，包括医疗卫生法子文化体育法子等，增多片区配套工作，提高宜居性。

计较优化后增多居住东说念主口10488东说念主，共计需要初中9班，小学19班，幼儿园14班。计较小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区磨真金不怕火法子缺探求区域统筹，勾引东塑村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45班透澈中学（30班高中，15班初中）。

对标宇宙级港湾船埠，打造大健康产业魔力湾区

东沙片区是广州珠江后航说念的垂死节点，计较对标宇宙级港湾船埠，滨水一线以全球功能和开敞空间为主。计较提议，打造“东沙外洋商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业翻新示范区、高端滨水失业旅游体验地、生态宜家具性活命理念念城。

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计较空间结构为“一湾一轴四区”，构建城水联动、活力灵通的东沙外洋商贸港。

活力湾——绵延4.6公里全球灵通的活力岸线，融“商务、失业、展览、购物”于一体的活力港湾，打造宇宙级水岸活力区。

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城水轴——集合湾区与健康方舟的空间轴线，意会本地向港湾延长的全球空间通廊，引颈区域活力向水而兴。

四区——

特质商贸区：外欧化、程序化、闪耀化的大健康产业特质商贸区，智能化海鲜交游商场。

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居住活力区：集活命、居住、买卖、学校于一体的滨水居住活命中心。

产城协同区：集旅社、会议、商务功能于一体的外洋大健康企业社区。

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配套工作区：以中医药科研翻新及产业配套为中枢的翻新智谷。

计较提议，打造程序宜东说念主、功能复合、一语气意会的滨水功能工作带。滨水驻扎全球空间，向本地酿成豪阔头绪的空间格式。建筑一线60米以内，前低后高，立面各异化想象。植入千般活动功能、分享空间，提高滨水区活力。滨江预留20~140米开敞空间，酿成一语气意会的滨江全球岸线。异日从广船至东沙片区，将酿成绵延4.6公里全球灵通活力岸线，分歧有船厂滨江公园、港湾船埠公园、广纸古迹公园、都市失业公园以及水产展贸公园。

片区内还将开垦一个伸出江面的港湾船埠，该地块已于2020年出让，计较提议，在口岸用大地积10624往时米、计容建筑面积5312往时米不变情况下，落实38米水系贬责限制线，对船埠空间格式进行优化，优化可开垦限制。下一步，筹划港湾与珠江之间设可控水位闸门，汗漫内湾水位，加强港湾亲水性。

异日，东沙片区将成为一个晨日黑夜、全时活力的大健康产业魔力湾区，构建全身分健康产业集群、充满魔力的滨水失业湾区、高端东说念主才皆集的水岸活命创享地。从丫髻沙大桥上就能看到片区内247米高的总部地标，与广船地块央企总部地标一说念，酿成珠江后航说念杂乱有致的天空线。

南边+记者 刘珊

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